Existen más de 2000 terrenos y edificios para transformar en centros residenciales
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En Andalucía hay una necesidad de camas del 50% para personas de la tercera edad
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Los fondos de inversión extranjeros se interesan en Andalucía para construir centros residenciales de la tercera edad
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El 80% de los espacios para construir residencias de la tercera edad son terrenos y edificios privados que actualmente están en desuso
Según datos de Angomed, la primera consultora especializada en gestión, construcción y desarrollo de centros residenciales de la tercera edad, en Andalucía existen más de 2.000 terrenos y edificios entre todas las principales ciudades que podrían ser dedicados a construcción y adaptación de proyectos residenciales para la tercera edad.
Los datos de Angomed revelan que en Andalucía existe una necesidad de camas del 50% con las aproximadamente 800 centros no se cubre la alta demanda actual ni la de un futuro próximo ya que la tasa de envejecimiento de la Comunidad es la cuarta más alta de España. Concretamente Málaga, Estepona, Huelva, Granada y Almería son las ciudades con más espacios para futuros centros.
Por otro lado la Comunidad es la segunda de España en cuanto a objetivo de extranjeros sólo por detrás de Cataluña y seguida de Levante y Baleares. En el último año se ha multiplicado por 3 el número de fondos de inversión nacionales y extranjeros que se han interesado por la región para construir o adaptar edificios que se puedan convertir en centros para los extranjeros.
Lo que llama la atención para Angomed es que el 80% de los espacios actualmente disponibles son terrenos y edificios que se encuentran en este momento vacíos y sin ningún tipo de rentabilidad. En Andalucía existe más de 1.200 edificios ya construidos que se podrían adaptar o alquilar para la adaptación y explotación en menos de 3 meses de residencias de la tercera edad. Lo mismo ocurre con terrenos en desuso.
Los países del norte de Europa, Alemania y Reino Unido son los principales interesados para invertir en la construcción de centros de tercera edad en ciudades como Málaga, Estepona, Huelva y Granada. Su elevado poder adquisitivo y la garantía de buen tiempo, un clima adecuado y la calidad de vida hace de Andalucía una atractivo lugar donde residir.
Según datos de Angomed, la tasa de envejecimiento en Andalucía sigue rompiendo records y ya ha llegado al 120% lo que se traduce en que por cada 120 personas mayores de 70 años hay 100 menores de 16 años. Pero esta cifra no parará de incrementarse en los próximos años. Las inversiones relacionadas con el sector viven un momento de auge.
Respuesta a la demanda de inversiones
Para dar respuesta a esta creciente demanda de inversiones en centros residenciales en el sector, la consultora Angomed se ha especializado en la gestión de proyectos integrales de residencias de la tercera edad. Esto le permite cubrir diferentes oportunidades, desde ofrecer servicios de construcción a propietarios de terrenos o edificios que deseen adaptarlos para construir una residencia de la tercera edad, hasta ofrecer un servicio de gestión integral de la propia residencia, bien para estos propietarios de terrenos o edificios o bien para los propios centros residenciales que ya se encuentren operativos, además de poder explotarlos vía alquiler, franquicia o en compra.
Juan de Dios Punzano, Director General de Angomed explica, “La inversión en un centro de la tercera edad es un negocio cada vez más solicitado por constructoras y propietarios de terrenos o edificios sin explotar debido a su alta rentabilidad. Se trata de un negocio recurrente con ingresos fijos y periódicos que ofrece márgenes de beneficios de hasta un 6% y con una muy baja tasa de morosidad respecto a otras inversiones. Además cada año subirá la demanda ya que la tasa de envejecimiento no se estancará”.
Por otro lado desde Angomed se hace hincapié en la existencia de un fuerte mercado internacional que está agitando el sector de las residencias de la tercera edad en España. “Si fuera poca la demanda de los españoles de la tercera edad, ahora son muchos los extranjeros que escogen nuestro país para residir en esa etapa de la vida”, explica el director general de Angomed. Los fondos de inversión están a la búsqueda de residencias para cubrir esta demanda extranjera.